Immobilier & Construction

SCI et SCCV : choisir la bonne structure dès le montage

Le choix entre SCI à l'IR et SCI à l'IS n'est pas réversible sans coût fiscal. La SCCV a ses propres contraintes comptables et fiscales. Nous intervenons dès la phase de montage pour que la structure retenue soit cohérente avec votre projet, votre horizon de détention et votre situation patrimoniale globale.

Marchands de biens : piloter les stocks immobiliers

Vos biens acquis pour revente sont des stocks, pas des immobilisations. La gestion de ces stocks — valorisation, dépréciation, financement du portage — et l'anticipation des flux de trésorerie entre acquisition et revente sont au cœur de notre mission. Nous modélisons chaque opération pour sécuriser votre rentabilité.

LMNP : maximiser l'amortissement

Le régime LMNP permet d'amortir le bien immobilier par composants et le mobilier. Bien appliquée, cette technique permet de percevoir des loyers sans imposition pendant de nombreuses années. Nous établissons les tableaux d'amortissement, les liasses 2031 et suivons les retraitements à la revente.

BTP : la caisse de congés et la sous-traitance

Les entreprises du bâtiment ont l'obligation d'affilier leurs salariés à la caisse de congés payés BTP (CIBTP). Les indemnités de déplacement sur chantier et les primes de panier suivent des barèmes spécifiques à maîtriser. Sur la sous-traitance, la vigilance sur le travail dissimulé est une obligation légale : nous vous aidons à structurer vos vérifications.

Agents immobiliers et mandataires : bien qualifier les statuts

Le recours à des mandataires en immobilier est fréquent mais expose au risque de requalification en contrat de travail. Nous sécurisons la rédaction des contrats et la qualification des relations de travail.

TVA immobilière : choisir le bon régime pour chaque opération

TVA sur marge ou TVA sur le prix total pour les marchands de biens ? Option TVA sur les baux commerciaux ? Chaque arbitrage a un impact direct sur la rentabilité de l'opération. Nous analysons le régime optimal avant l'acte, pas après.

Plus-values : anticiper la sortie dès l'entrée

Le régime de taxation des plus-values (abattements pour durée de détention, exonérations, régime IS vs IR) doit être anticipé au moment du montage. Une revente mal préparée peut amputer significativement le gain net. Nous intégrons la fiscalité de sortie dans chaque simulation d'investissement.